Nå stiger boliglånsrenta – What to do?

Da har Mr. Olsen hevet rentebanen og gir alle som sitter nedsyltet i gjeld en kalddusj. Fra en sannsynlig renteheving nærmere jul varsles det nå at styringsrenten skal heves 0.25 % allerede i september. Det er naturlig å forvente at boliglånsrenten vil stige i ca samme takt. Det er forventet ytterligere renteøkninger i årene som kommer og signalene tilsier at man kan forvente at boliglånsrenten er opp 1.25 – 1.5 % ved utgangen av 2021. Du kan lese mer om pensjonsguttenes tanker her.

Mister du nattesøvnen av slike nyheter? I så fall finnes det medisin. Det er fremdeles billig med fastrente. Dette lønner seg sjeldent økonomisk, men denne forsikringen er i dag fremdeles billig. Hvis din privatøkonomi ikke tåler en renteøkning på 1.5 % er det kanskje ikke så ille å binde renten på ca 3 % over ti år eller 2.7 % over fem?

(Innlegget fortsetter under dette oppløftende bildet av knokepoker)

action-2277292_1920

Gjør dine kalkulasjoner. Har du i dag boliglånsrente på effektive 2.1 % betaler du årlig 63000 kroner forutsatt lånebeløp på 3MNOK. Stiger denne med 1.5 % vil utgiftene dine være 108000 kroner. Tåler privatøkonomien din det?

Våre venner i smarte penger en fin oversikt over tilbydere av fastrentelån og deres betingelser. Bankene ønsker flere kunder og det er enkelt å få et slikt tilbud i postkassen. Hvis du mister nattesøvnen av utsikter om et rentefjell i horisonten kan dette være en fin løsning for deg.

Den eldste pensjonsgutten har allerede bundet renten for deler av hans og hans pensjonsfrues boliglån, den andre pensjonsgutten teller på fastrenteknappene.

Vel lånt!

P.s

Justeringen av rentebanen medfører en styrking av kronen. Vi kan derfor forvente en noe billigere sommerferie i år. I alle fall hvis du reiser Euro eller Dollarland.

Midtlivskrise – For gammel for BSU

Det sies at det ikke handler om hvor gammel du er, men hvor gammel du føler deg. Dessverre gjelder ikke dette alltid. For BSU sparing stopper morsomhetene det året du fyller 34, eller gjør det det?

For å ta det første først. BSU er som et kinderegg, det har tre positive overraskelser.

  1. Du får skattefradrag (20 %) for innskutt beløp (maks 25.000) hvert år. Maksimalt innskutt beløp er 300.000.
  2. Du får høyere rente enn vanlig sparekonto – gjerne 1,5 %-poeng eller mer!
  3. Du tvinges til å foreta langsiktig sparing til bolig!

Det året du fyller 34 har du ikke lenger mulighet til å gjøre ytterligere innskudd på BSUen. Så hva gjør man da med BSU kontoen? Bør den avsluttes?

Bankene har litt ulik praksis på hvilken rente du får på BSU-midlene dine etter du fyller 34 år. Dersom banken din setter ned renten på BSU-kontoen, vil vi anbefale å prøve å bytte bank. Sjekk om dette gjelder deg og send en henvendelse til en konkurrerende bank om du har havnet i en slik situasjon.

Gitt at du har en BSU konto til høy «BSU-rente» og du kan få boliglån uten å bruke av BSU kontoen anbefaler vi at pengene står og forrenter seg. Du får nemlig en bedre rente på BSU enn renteutgiftene er på lånet ditt. I dag er BSU-renten gjerne 1 %-poeng høyere enn lånerenten i mange banker. Dette vil helt klart lønne seg i lengden, om du har mulighet for det. Du kan senere bruke pengene til å kjøpe ny bolig eller nedbetale lån på bolig som du har kjøpt etter at BSU ble opprettet.

Huskeliste!

  1. Snart 34? Undersøk om din bank setter ned BSUrenten og flytt kontoen deretter.
  2. Hvis ikke du ønsker å flytte, vurder om du skal bruke BSU til nedbetaling av eksisterende boliglån. Dette vil i de aller fleste tilfeller svare seg.
  3. Får du BSUrente etter fylte 34 og du har anledning til dette. La pengene stå!